3d8 En este mercado informal, el valor del suelo no se rige por las variables macroeconómicas

Caracas a los 459 años:la fractura pendiente del suelo herido

El aniversario de la capital no debe ser solo una efeméride. A propósito de los sismos de junio de 2026, que evocan el trauma del sismo de 1967, este artículo analiza la fractura socioespacial de Caracas. Ante la fragilidad institucional, la protección del patrimonio y la seguridad de los ciudadanos dependen hoy más que nunca de la resiliencia comunitaria y la organización técnica desde la base.
​El aniversario de la escisión urbana
​Cada 25 de julio, la narrativa oficial y las conmemoraciones tradicionales de Caracas intentan evocar una ciudad homogénea: el valle de los rascacielos modernos, las plazas de herencia colonial y los corredores comerciales de la urbe formal. Sin embargo, a los 459 años de su fundación, la verdadera realidad de la capital no se escribe en el asfalto de su cuadrícula planificada. Se escribe, con bloques expuestos y en laderas escarpadas, en Petare, La Vega, Catia o Antímano.
​Es allí, en esa «ciudad olvidada», donde el recuerdo del sismo de 1967 (el fatídico 29 de julio), y su reciente eco en los eventos sísmicos del 24 de junio de 2026, no es una simple efeméride histórica o un pie de página de la sismología nacional. Es una amenaza latente que se respira a diario. Mientras la Caracas formal «celebra» con el dolor latente de cientos de fallecidos, miles de heridos y decenas de daños materiales en infraestructura y bienes que los ciudadanos tardaron años en construir -recordatorio de que la tragedia humanitaria no fue causada por la naturaleza sino por la histórica omisión de la prevención sísmica-, la Caracas autoconstruida sobrevive sobre una gigantesca e histórica deuda del Estado en materia de hábitat, ciudadanía y seguridad estructural.
​Los asentamientos populares constituyen hoy la mitad de la capital. Al analizar la distribución de Caracas, estimada en aproximadamente 3.5 millones de habitantes, se evidencia una profunda fractura socioespacial. Mientras que la ciudad formal alberga entre el 49% y el 55% de la población, la denominada «ciudad olvidada» concentra el resto. Estos datos, derivados de registros históricos y proyecciones académicas, demuestran que más de 1.6 millones de personas habitan en condiciones de exclusión institucional, enfrentando la inminencia del desastre en una indefensión absoluta.
​1.-El fantasma del 29J: Vulnerabilidad sociotécnica en la pendiente
​El terremoto del 29 de julio de 1967 demostró con crudeza que Caracas está asentada sobre sistemas de fallas geológicas activas. No obstante, en las casi seis décadas transcurridas, la geografía del riesgo ha mutado de forma alarmante. Los estudios de microzonificación sísmica desarrollados por la Fundación Venezolana de Investigaciones Sismológicas (Funvisis) explican que, si bien el fondo del valle posee sedimentos profundos que amplifican las ondas telúricas, el peligro de colapso catastrófico se ha desplazado exponencialmente hacia las zonas de pendiente.
​La autoconstrucción, nacida del desamparo institucional y la urgencia habitacional, ha configurado un tejido urbano hipervulnerable. El rancho de un solo piso de los años 70 u 80 es hoy una estructura de cuatro, cinco o hasta seis niveles, donde se añaden losas («platabandas») consecutivas para albergar a las nuevas generaciones. Estas edificaciones se erigen sin el amarre estructural requerido para resistir fuerzas cortantes horizontales. El riesgo ya no requiere de un sismo de gran magnitud para manifestarse; se expresa de forma cotidiana a través de los colapsos estructurales por saturación de aguas servidas y los deslizamientos de taludes detonados por las lluvias estacionales.
​Un testimonio recogido en el sector El Carpintero de Petare ilustra con precisión esta realidad vivida desde las laderas. Carlos Mendoza, maestro de obra empírico con más de veinte años de experiencia en la zona, relata que en el barrio nadie calcula un plano con un ingeniero. Explica que los clientes suelen pedir un piso más arriba para albergar a sus hijos cuando se casan, y ellos resuelven la estructura con lo que tienen a mano: cabillas de media, bloques de arcilla y el cemento que se pueda comprar. Mendoza reconoce que la tierra se mueve y que encomiendan su seguridad a la protección divina, pero enfatiza que la gente necesita resolver la urgencia de vivienda hoy, no dentro de diez años.
​2.-El mercado de la necesidad: Remesas y el valor del suelo informal
​A pesar del riesgo telúrico y la ausencia de títulos de propiedad, el mercado inmobiliario dentro de los barrios de Caracas mantiene una dinámica activa, operando bajo las lógicas de una economía informal, dolarizada y desregulada. En la última década, las remesas enviadas por la diáspora ......

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Carlos Torrealba
Secretario Ejecutivo de la Fundación Plan Estratégico de Caracas (1995-2002)
Asesor Inmobiliario / Economista